COMPÉTENCE TRIBUNAL DE GRANDE INSTANCE DE LILLE

LA COMPÉTENCE TERRITORIALE DES HUISSIERS DE JUSTICE DU NORD

Campings nord

L’HUISSIERS DE JUSTICE  peut désormais instrumenté dans le ressort du Département

La circonscription du Tribunal de Grande instance de Lille regroupe l’ensemble des villes dont la liste suit :

 

 

A

Allennes les Marais (59251)
Annœullin (59112)
Anstaing (59152)
Armentières (59280)
Attiches (59551)
Aubers (59249)
Avelin (59710)

B

Bachy (59830)
Baisieux (59780)
Bassée (59480)
Bauvin (59221)
Beaucamps Ligny (59134)
Bersée (59235)
Bois Grenier (59280)
Bondues (59910)
Bourghelles (59830)
Bousbecque (59166)
Bouvines (59830)

C

Camphin en Carembault (59133)
Camphin en Pévèle (59780)
Capinghem (59160)
Cappelle en Pévèle (59242)
Carnin (59112)
Chapelle d’Armentières (59930)
Chemy (59147)
Chéreng (59152)
Cobrieux (59830)
Comines (59560)
Croix (59170)
Cysoing (59830)

D

Deûlémont (59890)
Don (59272)

E

Emmerin (59320)
Englos (59320)
Ennetières en Weppes (59320)
Ennevelin (59710)
Erquinghem le Sec (59320)
Erquinghem Lys (59193)
Escobecques (59320)

F

Faches Thumesnil (59155)
Forest sur Marque (59510)
Fournes en Weppes (59134)

Frelinghien (59236)
Fretin (59273)
Fromelles (59249)

G

Genech (59242)
Gondecourt (59147)
Gruson (59152)

H

Hallennes lez Haubourdin (59320)
Halluin (59250)
Hantay (59496)
Haubourdin (59320)
Hem (59510)
Herlies (59134)
Herrin (59147)
Houplin Ancoisne (59263)
Houplines (59116)

I

Illies (59480)

L

Lambersart (59130)
Lannoy (59390)
Leers (59115)
Lesquin (59810)
Lezennes (59260)
Lille (59000)
Linselles (59126)
Lompret (59840)
Loos (59120)
Louvil (59830)
Lys lez Lannoy (59390)

M

Madeleine (59110)
Maisnil (59134)
Marcq en Barœul (59700)
Marquette lez Lille (59520)
Marquillies (59274)
Mérignies (59710)
Moncheaux (59283)
Mons en Barœul (59370)
Mons en Pévèle (59246)
Mouchin (59310)
Mouvaux (59420)

N

Neuville (59239)
Neuville en Ferrain (59960)
Noyelles lès Seclin (59139)

O

Ostricourt (59162)

P

Pérenchies (59840)
Péronne en Mélantois (59273)
Phalempin (59133)
Pont à Marcq (59710)
Prémesques (59840)
Provin (59185)

Q

Quesnoy sur Deûle (59890)

R

Radinghem en Weppes (59320)
Ronchin (59790)
Roncq (59223)
Roubaix (59100)

S

Sailly lez Lannoy (59390)
Sainghin en Mélantois (59262)
Sainghin en Weppes (59184)
Saint André lez Lille (59350)
Salomé (59496)
Santes (59211)
Seclin (59113)
Sequedin (59320)

T

Templemars (59175)
Templeuve (59242)
Thumeries (59239)
Toufflers (59390)
Tourcoing (59200)
Tourmignies (59551)
Tressin (59152)

V

Vendeville (59175)
Verlinghem (59237)
Villeneuve d’Ascq (59650)

W

Wahagnies (59261)
Wambrechies (59118)
Wannehain (59830)
Warneton (59560)
Wasquehal (59290)
Wattignies (59139)
Wattrelos (59150)
Wavrin (59136)
Wervicq Sud (59117)
Wicres (59134)
Willems (59780)

59251 – Allennes-les-Marais
59112 – Annœullin
59152 – Anstaing
59280 – Armentières
59551 – Attiches
59249 – Aubers
59710 – Avelin
59830 – Bachy
59780 – Baisieux
59480 – Bassée
59221 – Bauvin
59134 – Beaucamps-Ligny
59235 – Bersée
59280 – Bois-Grenier
59910 – Bondues
59830 – Bourghelles
59166 – Bousbecque
59830 – Bouvines
59133 – Camphin-en-Carembault
59780 – Camphin-en-Pévèle
59160 – Capinghem
59242 – Cappelle-en-Pévèle
59112 – Carnin
59930 – Chapelle-d’Armentières
59147 – Chemy
59152 – Chéreng
59830 – Cobrieux
59560 – Comines
59170 – Croix
59830 – Cysoing
59890 – Deûlémont
59272 – Don
59320 – Emmerin
59320 – Englos
59320 – Ennetières-en-Weppes
59710 – Ennevelin
59320 – Erquinghem-le-Sec
59193 – Erquinghem-Lys
59320 – Escobecques
59155 – Faches-Thumesnil
59510 – Forest-sur-Marque
59134 – Fournes-en-Weppes
59236 – Frelinghien
59273 – Fretin
59249 – Fromelles
59242 – Genech
59147 – Gondecourt
59152 – Gruson
59320 – Hallennes-lez-Haubourdin
59250 – Halluin
59496 – Hantay
59320 – Haubourdin
59510 – Hem
59134 – Herlies
59147 – Herrin
59263 – Houplin-Ancoisne
59116 – Houplines
59480 – Illies
59130 – Lambersart
59390 – Lannoy
59115 – Leers
59810 – Lesquin
59260 – Lezennes
59000 – Lille
59126 – Linselles
59840 – Lompret
59120 – Loos
59830 – Louvil
59390 – Lys-lez-Lannoy
59110 – Madeleine
59134 – Maisnil
59700 – Marcq-en-Barœul
59520 – Marquette-lez-Lille
59274 – Marquillies
59710 – Mérignies
59283 – Moncheaux
59370 – Mons-en-Barœul
59246 – Mons-en-Pévèle
59310 – Mouchin
59420 – Mouvaux
59239 – Neuville
59960 – Neuville-en-Ferrain
59139 – Noyelles-lès-Seclin
59162 – Ostricourt
59840 – Pérenchies
59273 – Péronne-en-Mélantois
59133 – Phalempin
59710 – Pont-à-Marcq
59840 – Prémesques
59185 – Provin
59890 – Quesnoy-sur-Deûle
59320 – Radinghem-en-Weppes
59790 – Ronchin
59223 – Roncq
59100 – Roubaix
59390 – Sailly-lez-Lannoy
59262 – Sainghin-en-Mélantois
59184 – Sainghin-en-Weppes
59350 – Saint-André-lez-Lille
59496 – Salomé
59211 – Santes
59113 – Seclin
59320 – Sequedin
59175 – Templemars
59242 – Templeuve
59239 – Thumeries
59390 – Toufflers
59200 – Tourcoing
59551 – Tourmignies
59152 – Tressin
59175 – Vendeville
59237 – Verlinghem
59491 – Villeneuve-d’Ascq
59261 – Wahagnies
59118 – Wambrechies
59830 – Wannehain
59560 – Warneton
59290 – Wasquehal
59139 – Wattignies
59150 – Wattrelos
59136 – Wavrin
59117 – Wervicq-Sud
59134 – Wicres
59780 – Willems

 

HUISSIER MERVILLE ARRETE NOMINATION

JORF n°232 du 6 octobre 1992 pageARRETE
Arrêtés du 28 septembre 1992 portant nomination d’huissiers de justice (officiers publics ou ministériels)NOR: JUSC9220774A

ELI: Non disponible
Par arrêté du garde des sceaux, ministre de la justice, en date du 28 septembre 1992, M. Lemaire (Frédéric, Georges) est nommé huissier de justice à la résidence de Merville (Nord), en remplacement de Mme Marant (Florence,
Anne, Mary), épouse Degroote, dont la démission a été acceptée par arrêté du 22 juillet 1992.

 

COMPETENCE DE L HUISSIER DE MERVILLE A BAILLEUL CIRCONSCRIPTION JUDICIAIRE DE DUNKERQUE

 

La commune de Bailleul  situé dans le Nord de La France est  dépend de la circonscription judiciaire de Dunkerque.

L’Etude d’Huissier de Justice Merville compte parmi les communes d’origines de sa compétence territoriale.  En effet la commune de Bailleul était initialement rattachée à la circonscription judicaire d’Hazebrouck tout comme la commune de Merville.

Depuis la redéfinition de la carte judiciaire et la disparition du Tribunal de Grande Instance d’Hazebrouck, le commune de Bailleul et l’ensemble des cantons rattachés (Merville, Nieppe, Bailleul, Steenvoorde, Cassel et Hazebrouck).  La ville de bailleul installée aux pieds des monts de Flandre  se caractérise par son achitecture Flamande.

 

TITRE  1 BAILLEUL LA VILLE FLAMANDE

 

La commune de Bailleul constitue le chef lieu du Canton de Bailleul. La Ville de Bailleul et comme Armentières un ville frontalière et marquée par la culture flamande. Si à Merville le patois locale est d’usage, vous trouverez très de Mervillois d’origine parler le flamand comme à Bailleul. La ville de bailleul tire sa culture de la région dite Flandre intérieure.

 

TITRE 1 BAILLEUL ET SES HUISSIERS

L’Etude d’Huissier de Merville se trouve à environ 15 kilomètres de la commue de Bailleul.

 

TITRE 1 BAILLEUL VILLE EN DEVELOPPEMENT

La ville de Bailleul propose de plusieurs axes de communication. La ville de bailleul avec sa départementale reliant Lille à Dunkerque a été longtemps une ville étage. Bailleul la ville Flamande par son architecture en  bien présente, a fortement profité de la création de l’axe autoroutier la A 26 le LILLE – DUNKERQUE.  Bailleul bénéficie toujours sa création d’une déserte ferroviaire avec sa gare.  La ville de bailleul a su profité de cet atout et à connu ses dernières années un développement urbain important.

 

En conclusion, Bailleul la ville dite flamande connait depuis toujours un  développement une activité exponentielle depuis plusieurs années tout comme à Armentières, Merville et Dunkerque. Bailleul . Bailleul n’a jamais était la capitale de la Flandre mais n’e démérite pas.

ARMENTIERES  CENTRE D ACTIVITE DE L HUISSIER DE JUSTICE DE MERVILLE

 

 

Le développement  de l’activité de L’huissier de Justice de Merville est étroitement liée au tissus industriel des communes dans lesquels l’activité de l’Huissier trouve son essor et notamment de la ville d’Armentières.

La nature des activités des Huissiers de Justice intervenant sur la ville d’Armentières auxiliaire de justice joue un rôle important dans la relation des particuliers d’Armentières et ses environs et des professionnels en leur apportant  une réponse adéquat aux multiples problématiques de la vie courante et du développement des activités.

TITRE 1 HISTORIQUE  DE LA VILLE D ARMENTIERES

La Commune d’Armentières, une commune française et frontalière avec la Belgique comprenant   de plus de 25 000 habitants. Cette population offre à l’Huissier de Justice de merville  un potentiel d’activité important

La Commune d’Armentières  située dans le département du Nord en région Nord-Pas-de-Calais. Ancien fleuron de l’industrie textile, la ville d’Armentières était jadis appelée la Cité de la Toile, un surnom hérité du xie siècle1.

La Ville d’Armentières est aujourd’hui à la périphérie de la grande Métropole Lille et se présente dans la deuxième ceinture périphérique de la mégapole Lilloise qui comprend un nombre important d’Huissiers de Justice dont l’Etude d’Huissier de Justice de  Merville en fait partie.

Armentières est géographiquement traversée par la rivière de la Lys. Rivière qui dessert un bassin industriel lié à l’industrie développée au cours du 19e siècle et 20e siècle pour desservir l’ensemble des communes qui se sont installées sur les berges de la Lys : bois grenier, sailly sur la lys, steenveerck, Estaires, la gorgue, Merville Haverkerque, Saint Venant et le bassin industriel de Saint Omer

Armentières se situe en bordure des weppes, en Flandre romane, au nord-ouest de la communauté urbaine de Lille, à une quinzaine de kilomètres de la capitale des Flandres. Son quartier septentrional du Bizet est limitrophe de la Belgique.

Armentières – Merville – Armentières – Merville

 

TITRE 2 Armentières bénéficie d’un AXE ROUTIER IMPORTANT ENTRE LILLE ET DUNKERQUE  pour desservir toutes les villes comme bailleul, Merville, Steenvoorde, Wormout, Bergues, Capelle la grande.

 

Armentières est traversée du sud au nord par la route départementale 22 axe initiale pour desservir LILLE à Dunkerque ainsi que  les villes de bailleul, Merville, Steenvoorde, Wormout, Bergues, Capelle la grande.

puis la route départementale 22a, et en diagonale par les routes route départementale 933 et la route départementale 945a. La ville est aussi desservie par les sorties 08 et 09 de l’autorouteA25 (route européenne 42), respectivement via La Chapelle-d’Armentières et Nieppe.

 

EN CONCLUSION

Ce réseau routier à permis de désenclaver la commune d’Armentières et ses environs la chapelle d’Armentières, Houplines, Niepple, bois grenier,…  et favoriser son développement économique de bassin industriel , un commune d’Armentières et ses environs la chapelle d’Armentières, Houplines, Niepple, bois grenier .

Un nouveau  projet d’échangeur autoroutier supplémentaire est actuellement à l’étude, afin de relier directement Armentières à l’autoroute A25

CIRCONSCRIPTIONS ET VILLES DU NORD HUISSIER DE JUSTICE DE MERVILLE

LISTE DES VILLES PAR CIRCONSCRIPTION HUISSIER MERVILLE

A ce jour, le découpage des circonscriptions et des villes correspondantes n’a plus d’importance pour l’Huissier de Justice de merville. Si chaque Huissier de Justice  peut  instrumenter et intervenir dans l’ensemble de son  Département (rappel L’Etude d’Huissier de Merville qui est aujourd’hui rattaché au Tribunal de Grande Instance de Dunkerque) il n’en demeure pas moins que l’huissier de justice devra respecter la règle  concernant la compétence territoriale du Tribunal  pour toutes les  actions judiciaires  qu’il sera amené à Engager.

L’Etude d’Huissier de Justice de  Merville sera compétente pour intervenir sur l’ensemble des Tribunaux du Nord.

 

TITRE  I COMPETENCE DANS LE DEPARTERMENT DU NORD POUR DE L ETUDE D’ HUISSIER MERVILLE  :

L’étude d’huissier de merville  est compétence dans tout le dépoartement du Nord –

 LES CIRCONSCRIPTIONS DU NORD 

A – Tribunal de Grande Instance de  LILLE (circonscription de Lille – Armentières – Villeuneve d’Ascq)

1er circonscription de la ville de  LILLE

Cantons de : Lille Centre, Lille Sud, Lille Sud-Est (moins les communes de Lezennes et Ronchin), Commune de Loos

 

 

B / Tribunal de Grande Instance  D’AVESNES

 

 

C/ Tribunal de Grande Instance de LILLE

10e circonscription

 

 Compétence de l’Huissier de Merville dans l’ensemble des circonscriptions suivantes du ressort de Dunkerque :

 

TITRE III / L’huissier de Justice et le Tribunal de grande instance de DOUAI

Nouvelle communes pour la compétence de l’étude d’huissier de justice de merville

  • Tribunal de Grande Instance de  CAMBRAI

Nouvelle communes pour la compétence de l’étude d’huissier de justice de merville

En conclusion:

La compétence territoriale de l’Huissier d’ huissier de justice de Merville connait depuis plusieurs mois des modification. la compétence de l’Etude d’Huissier de Merville initialement rattachée au tribunal de grande instance d’hazebrouck s’est trouvée modifiée par la suppression du tribunal de Grande Instance d’Hazebrouck. L’étude d’huissier de Merville est donc aujourd’hui rattachée au tribunal de grande instance de Dunkerque et depuis le 1er janvier la compétence territoriale s’est trouvée élargie au l’ensemble du département du Nord. L’huissier de justice du département du nord a compétence dans l’ensemble de son département. L’objet du présent article doit vous permettre de trouver l’annuaire des circonscriptions du département du nord auxquelles se trouve rattachée l‘étude d’huissier de merville devenu huissier du département du nord ainsi que l’ensemble des autres études du département du nord.

article publié le 15/10/2015 sous réserves de modifications ultérieurs législatives et réglementaires ultérieures et/ou non connues au jour de la publication.

COMMENT FAIRE POUR LOUER UN BIEN IMMOBILIER

LOUER UN BIEN DEVIENT COMPLEXE

 

Jusqu’aux années 1982, louer un bien s’emble aujourd’hui être du domaine du rêve. La législation était simple et élémentaire. Le seul texte de référence était le code civil au titre du chapitre du

Un simple document exprimant la volonté de donner à bail à location moyennant un loyer était suffisant.  Ce formalisme était réduit au strict nécessaire voir même inexistant puisque l’usage de la parole donnée tenait de loi entre les parties. Bon nombre de locataire et propriétaire se contentaient d’une remise des clefs moyennant la remise d’une quittance pour le premier mois le loyer et le tout était suffisant pour vivre en toute harmonie. Le bailleur se contentant d’effectuer les grosses réparations et le locataire s’en assurer l’entretien courant.

Ce temps est révolu tant les normes et les lois sont devenues complexes et multiples.

Je me souviens de la Loi Quillot, la toute première loi venant réglementer la locataire immobilière en 1982. La loi Quillot  vient donc imposer un contrat écrit avec ses mentions obligatoires.

Contrainte ou sécurité

Face aux abus, le législateur a légiféré. Depuis force est de constaté que le législateur a rattrapé son retard. Le bail et sa rédacteur obéit désormais à une multitude de normes et réglementations.

Le logement doit être décent. Le propriétaire  d’un logement ancien à du fils à retordre. Les normes évoluant régulièrement, le propriétaire d’un bien donné à bail à location devra t il systématiquement   se renchérir de savoir si son bien est encore aux normes ? la question est bien réelle mais la réponse loin d’être évidente. Récemment le logement doit être équipé d’un détecteur de fumée !  Attention au propriétaire distrait et ayant omis d’équipé son logement. Sa responsabilité risque d’être mise en cause.

La loi alur vient de rajouter un nouveau niveau d’obligation dans la rédaction du bail, des éléments d’information obligatoire. La loi Alur a du bon pour l’information du futur locataire. Lorsque l’un de mes Clients visite un bien  pour le louer, il dispose aujourd’hui tous les éléments en mains : le montant du loyer demandé ainsi que ceux des provisions de charges et honoraires à me payer. Il aura à sa disposition les diagnostiques exigés, le règlement de copropriété,…

Il ne faut pas croire qu’auparavant et en ma qualité de professionnel responsable que je m’arrangeais pour cacher ces éléments d’information. Il n’a jamais été question de reléguer le bien à louer coute que coute !

Nous professionnels, on se doit d’être irréprochables.

Je dis régulièrement que les bons contrats font les bons amis. Surtout dans le domaine de la locataire, il doit s’instaurer, dès le départ  entre les deux parties le bailleur et le locataire, une relation durable et saine. Le Bailleul doit remettre à son Locataire un bien lui assurant une jouissance paisible.  Ce dernier (le locataire) moyennant le paiement d’un loyer s’engage à l’occuper le bien mis à sa disposition en bon père de famille et d’en assurer un bon entretien.

Aujourd’hui, les lois successives ont apporté de multiples garanties aux locataires mais des obligations importantes à l’encontre du propriétaire.

Rédiger un bail conforme à la législation et notamment depuis la loi Alur devient bien difficile pour le propriétaire profane à la matière juridique. Désormais, un bail c’est un document de table de chevet ? Un bail c’est une quinzaine de pages recto-verso, sans compter les diagnostics, les arrêtes de risques naturels, les informations sur la copropriété,…..

Avant de prendre un bien en gestion j’exige une visite avec le propriétaire pour lui faire part si besoin  des précautions à prendre pour respect les normes et les équipements utiles que le bien se doit de contenir.

La location d’un bien n’est plus une activité sans embûches pour le propriétaire.

J’invite le lecture à prendre conscience que louer un bien est un acte juridique réglementé. Faire appel à un professionnel n’est pas vain tant la démarche pour le profane peut devenir hasardeux et périlleux.

Cependant, il semblerait que l’on fasse de moins en moins confiance à autrui et de moins en moins au professionnel.

Pourquoi cette nouvelle tendance ? Faut-il déplorer l’accessibilité plus aisée à la connaissance via internet ? Au pardon, je crois avoir fait une erreur, internet à ouverte les portes des informations mais à dire de la connaissance non. Internet agit comme un mirage. Comme hier nous pouvions entrer dans une bibliothèque sans pour autant en ressortie avec des connaissances et le savoir faire du professionnel. Il ne suffit pas d’ouvrir un livre de cuisine pour devenir un chef et encore moins un bon cuisinier. il ne suffit pas d’ouvrir un livre de médecine pour être capable de soigner tout comme le livre de droit pour devenir un juriste de première garde.

Attention aux informations qui circulent sur internet. Tout le monde va de son commentaire. Combien d’articles aujourd’hui traitent de sujets qui ne sont pas exploités dans leur totalité et laissant croire au lecture qui a trouvé la solution.

Il ne suffit pas non plus de trouver un bail et de changer certain paramètre pour se dire que l’on a fait une bonne affaire. Pourquoi avoir fait autant d’année de droit et se permettre de demander un certain prix pour rédiger un bail.

En effet, cela est élémentaires de compléter un bail type mais encore faut’il savoir pourquoi et quoi mettre dans le blanc

 

 

 

 

Nos compétences territoriales

L’Étude de Merville est compétente dans le département du Nord, qui regroupe les tribunaux de Grande Instance de Lille, Valenciennes, Dunkerque ,Maubeuge et Cambrai

L’Etude de Merville, initialement rattachée au tribunal de  de Grande Instance d’Hazebrouck est donc  depuis le redécoupage de la carte territoriale judiciaire de  2012  (ce qui a occasionné la suppression du Tribunal de Grande Instance d’Hazebrouck au profit de Tribunal de Grande Instance de  Dunkerque)  rattachée au tribunal de Grande Instance de Dunkerque.
L’Etude de Merville dépend désormais du Tribunal de Grande Instance de Dunkerque. Dunkerque siège de la circonscription la plus au septentrion du département du Nord.

Titre 1 La Circonscription du Tribunal de Grande Instance de Dunkerque a absorbée la circonscription d’Hazebrouck dont dépendait l’étude de Merville

Dunkerque est la capitale de la Flandre Maritime.  La circonscription judiciaire de Dunkerque  regroupe donc un seul seul TGI celui de Dunkerque, le conseil des prud’hommes de Dunkerque et d’Hazebrouck, le Tribunal d’Instance de Dunkerque et le Tribunal d’instance Hazebrouck.

 

 

Titre 1 compétences territoriales d’un huissier sur le ressort du Tribunal de Grande Instance de Dunkerque-Hazebrouck

Le territoire de Dunkerque comprend la liste des cantons initialement rattaché à la circonscription de Dunkerque dont la liste est mentionnée dans un autre article

Dunkerque et sa métropole.  De nombreuses villes sont aujourd’hui assimilées à la communauté de commune de Dunkerque.

Les cantons de l’ancienne circonscription du Tribunal de Grande Instance  d’Hazebrouck aujourd’hui rattachés à la circonscription judiciaire de Dunkerque  étaient : Hazebrouck – Merville – Nieppe – Bailleul – Steenvoorde – Cassel.

Liste des villes :

Vous trouverez dans un autre article le détail des cantons de Cassel – Bailleul – Nieppe – Steenvoorde et Hazebrouck

Titre 1 L’intérêt de cette compétence sur la circonscription de Dunkerque pour un Huissier

L’intérêt d’être rattaché à la circonscription judiciaire de Dunkerque est appréciable. L’Etude de Merville a  aujourd’hui la possibilité de régulariser un grand nombre de démarches sur Dunkerque. Il faut rappeler que la ville de Dunkerque est le siège  d’un grand nombre d’administrations, d’entreprises de service et industrielles.

Il n’en demeure pas moins que l’activité sur Hazebrouck demeure fructueuse.

Vous avez la Sous-Préfecture de Dunkerque : cela nous permet de régulariser d’indirectement les significations auprès des services multiples de la sous-préfecture de Dunkerque : opposition auprès des services des immatriculation de Dunkerque, un contact direct avec les services de la sous préfecture de Dunkerque qui gère les dossiers d’expulsion,….

 

En conclusion Il est donc aujourd’hui très appréciable   pour l’Etude de Merville initialement rattachée au TGI d’Hazebrouck d’être directement en contact avec les services d’une sous-préfecture comme celle de Dunkerque. Dunkerque est un pôle industriel et économique conséquent. Dunkerque est un pôle administratif. Dunkerque est  un pôle Judiciaire . Dunkerque et son Port vitrine de la Flandre Maritime. Dunkerque marquée par l’Histoire.   

 

 

 

LA LOI ALUR ET LA LOCATION MEUBLEE

TITRE I L’HUISSIER DE JUSTICE ET LA LOI ALUR :  LA LOCATION MEUBLEES 

La Loi Alur  vient de doter la location meublée à usage d’habitation principale du locataire d’un statut spécifique.  La location meublée a longtemps bénéficié d’un régime juridique limité. Les obligations du bailleur de meublé destiné exclusivement à l’habitation principale du locataire sont désormais identiques à celles d’une location classique communément régie par la loi de 1989 modifié régulièrement.

Le logement doit est décent et obéir aux dispositions du code de l’urbanisme. Le logement doit être sain (absence d’infiltrations, de moisissures), disposer d’une installation de chauffage suffisant, avoir un équipement  en état de marche. Pour être considéré comme étant logement meublé, il faut toujours respecter les règles propres aux meublés : le logement doit être suffisamment garni afin de permettre au locataire de pouvoir y dormir, manger et vivre convenablement au égard des exigences de la vie (meubles, éléments de cuisine et ustensiles, literie,…..).

Comme pour les locataires à usage d’habitation et vide, un contrat écrit devra être rédigé accompagnée d’un état des lieux et d’un inventaire des effets et objets mobiliers fournis.

Le bail devra mentionner le nom du locataire, les équipements fournis, le dernier montant de loyer, la nature et le montant des travaux réalisés depuis la vacance du logement par le   précédent locataire, le montant du loyer de références s’il le logement se trouve dans une zone réglementée.

TITRE II L’HUISSIER DE JUSTICE ET LA LOI ALUR : LE DEPOT DE GARANTIE

Initialement fixé librement, la loi Alur est venu l’encadrer «  le dépôt de garantie ne pourra pas excéder deux mois de loyer ». Le dépôt de garantie est dans ce cas de figue  plus important qu’en matière de logement nu ceci afin de prendre en compte la valeur des biens mis à disposition du locataire.

TITRE III L’HUISSIER DE JUSTICE ET LA LOI ALUR : L’ENCADREMENT DES LOYERS A PARIS PHASE TEST :

Afin de limiter la flambée des prix principalement à paris, les meublés sont également soumis à l’encadrement des loyers.  L’encadrement des frais d’agence s’applique également aux logements meubles comme dans le domaine des logements vides.

La durée du bail est inchangée : un an pour les logements affecté à l’habitation principale du locataire. Neuf mois pour les logements donnés à bail à location meublée aux étudiants.

La location meublée garde son intérêt selon la demande et la situation géographique.

En conclusion :

Le constat par Huissier

Le constat  par Huissier  est l’instrument de preuve  parfaite  afin de vous garantir et   préserver vos droits.

Ordonnance n° 45-2592 du 2 novembre 1945 relative au statut des huissiers
donne la définition du constat par L’Huissier dans son article  Article 1  Modifié par LOI n°2010-1609 du 22 décembre 2010 – art. 14

Les huissiers de justice peuvent.., commis par justice ou à la requête de particuliers, effectuer des constatations purement matérielles, exclusives de tout avis sur les conséquences de fait ou de droit qui peuvent en résulter. Sauf en matière pénale où elles ont valeur de simples renseignements, ces constatations font foi jusqu’à preuve contraire

Le constat peut être judiciaire : il est établit en vertu d’une décision de justice

Le constat extra judiciaire : il est établit à la demande d’un particulier, d’un professionnel, d’une administration,…

  • Il établit à un instant la preuve du préjudice que vous subissez actuellement,
  • Le Constat est une preuve  en cas de contestation ultérieure.

 

TITRE 1 LE CONSTAT SERA RÉALISE PAR L’HUISSIER mais le CONSTAT peut être également réaliser par un Clerc EXPERT

Article 1 bis 

Les constats établis à la requête des particuliers peuvent être dressés par un huissier mais également par un « clerc habilité à procéder aux constats » nommé dans des conditions fixées par décret et dans la limite d’un clerc par office d’huissier de justice et de deux clercs par office lorsque son titulaire est une société civile professionnelle ou une société d’exercice libéral.

Dans ce cas, les constats sont signés par le « clerc habilité à procéder aux constats » et contresignés par l’huissier de justice qui est civilement responsable du fait de son clerc.

TITRE 1  Les Différents types de constat :

Le domaine  des constats est sans limite.

Nous vous proposons  plusieurs supports pour réaliser nos constats :

Le Constat avec photos :

Il s’agit de réaliser une description la plus exacte possible et d’accompagné ces commentaires de photographies

Le constat vidéo : le constat est réalisé à partir d’un vidéo. L’avantage de ce type de support est apprécié principalement dans le cadre de la réalisation d’un constat avant travaux dans le BTP et le VRD. L’entreprise qui doit réaliser le chantier sur une longue distance et à proximité d’habitations et de nombreuses habitations à besoin d’un procès verbal de constat avec le maximum de détails. La vidéo nous permettre de filmer l’ensemble.

sans discontinuité et avec le maximum de garantie de  pour reprendre l’intégralité  des façades et limites de propriété. L’avantage par le constat vidéo, vous avez à votre disposition non plus quelques dizaines de photos mais des milliers. Les techniques de la vidéo vous apporte une sécurité maximale.

Le Constat sur internet : attention il ne suffit pas de faire des impressions écran pour rapporter la preuve parfaite en matière de diffusion sur la toile . L’huissier de justice devra au préalable se garantir des vices de l’internent.

TITRE  Le constat peut être réalisés avec l’aide d’autres technicien :

Dans certains cas, le constat  peut même vous éviter le recours à une expertise judiciaire plus longue et plus coûteuse. L’huissier de Justice réalise le constat avec l’aide d’un professionnel. Le constat devra être rédigé avec la plus rigueur. Le constat devra relater les observes du professionnel qui l’aidera dans le processus technique

 

En conclusion, le constat est un instrument de preuve

 

En conclusion le constat est un outil. Le constat s’apparente  à une assurance  dans le meilleur des cas le contact aura été réalisés et en l’absence d’incident ou de désordre, vous allez vous dire mais le constat n’a servi à rien. Cependant le Constat demeurera certainement votre meilleur allié.